6月29日（rì），针对自（zì）助仓（cāng）储业（yè）在亚（yà）洲几（jǐ）大主要市场的发展情况（kuàng），世（shì）邦魏（wèi）理（lǐ）仕发布了（le）名为《亚洲（zhōu）自助仓储：人口（kǒu）结构变化驱动亚洲存储空间需求（qiú）》的（de）研究报（bào）告。报告（gào）指出，自助（zhù）仓储业在美国、英国和澳大利亚等国家已经发展成熟，随（suí）着对存储空（kōng）间需求的（de）增加，自助仓储业在亚洲即将高速（sù）扩展。亚太区的投资（zī）者对于该类资产的兴趣也是（shì）有増无减，据世邦（bāng）魏理（lǐ）仕于2015年1月对（duì）亚太区投资者（zhě）意向（xiàng）的调（diào）查结果，7%的受访投资者已（yǐ）经在自助（zhù）仓（cāng）储（chǔ）市场（chǎng）进行了投资，另有9%的受（shòu）访者表示有投资意向。

生（shēng）活变迁、城镇化及（jí）业务（wù）发展（zhǎn）变化等（děng）一系列因素，导致消费者需求日益（yì）强劲（jìn），在亚洲的东京、香港和新加坡（pō）等地（dì）尤为明显。四个“D”—— 死（sǐ）亡（Death）、离婚（Divorce）、居（jū）住（zhù）面积缩（suō）减(Downsizing)和（hé）搬迁（Dislocations）（当工作变动、婚姻（yīn）、上大学（xué）或自然灾害（hài）等（děng）情况发（fā）生时），以及商（shāng）业活动因素（如业务扩展或缩减）成为了目前亚洲自（zì）助（zhù）仓储（chǔ）市（shì）场（chǎng）的主要需求驱动（dòng）因素。

中国大陆将成为下（xià）一个自助仓储（chǔ）市场，北（běi）京、杭州、广州（zhōu）和（hé）深圳等人口众多的大（dà）都市，有望成为自助仓储发展的重要（yào）新兴市场。这些城市具有与其（qí）他亚洲发达（dá）城市相似的需求驱动因（yīn）素，如快速城镇化带来的居住空间的狭小、强（qiáng）劲的就业增长及其它生（shēng）活迁徙，以及不断增长的写字楼市场（chǎng）。

世邦魏理仕中国区（qū）工业与物流服务部（bù）董事（shì）罗瑾表示：“值得注意（yì）的是，北上广深这些大都市中（zhōng），居民的消费能（néng）力较（jiào）高，他（tā）们更倾向于在换工作或离婚时将物品变卖，因此网上（shàng）物品交易市场（chǎng）十分活跃（yuè）。目前，这一因素对自助仓储市场在中国的发展（zhǎn）具（jù）有较大影响。此外，尽管中（zhōng）国（guó）是最具自助仓储市场潜力的（de）发展中国家（jiā），但（dàn）其（qí）工（gōng）业园（yuán）区通常远（yuǎn）离主要人口中心（xīn），因此寻求并获取合（hé）适的自（zì）助仓储物业十分困难。在市（shì）场发展初（chū）期，可以考虑采用（yòng）日本模式，即（jí）将老旧的办公楼改（gǎi）造为仓储空间（jiān）。”

受人口（kǒu）结（jié）构变化趋势、强劲的办公楼（lóu）市场和电子商务持续发展（zhǎn）的驱动（dòng），亚洲整体自助仓储市场的前（qián）景十分乐观，尤其在香港、新加坡和东（dōng）京（jīng）。按照自助（zhù）仓储空间户均面积（jī）计算，市场饱和度（dù）仍（réng）很低，因此自助仓储业（yè）在这（zhè）些市场存在着很大的发展空间。世邦魏理仕（shì）的研究显示（shì），这三地均面临存储空间短缺的情况。在（zài）与美国等自助仓储空（kōng）间户均面积进行（háng）比较时，短缺问（wèn）题愈发（fā）凸显。新（xīn）加坡的户均面（miàn）积为1.3平方英尺，香港的户均面（miàn）积为1.1平方英尺, 东京只（zhī）有（yǒu）0.32平（píng）方英（yīng）尺，而在美国等发达国家，自助仓储空间（jiān）户均面积则（zé）能够达到21.62平方英尺。世邦魏理仕认为，亚（yà）洲（zhōu）人口增长迅猛，不太可能达到美国的市场（chǎng）水平，但需求增（zēng）长仍相当（dāng）可观。

世邦魏理仕执行董事、中（zhōng）国区研究（jiū）部主管（guǎn）陈仲（zhòng）伟表（biǎo）示：“虽然自助仓储业在亚洲极（jí）具发展潜力，但我们也不（bú）能忽视行业中存（cún）在的三（sān）大主要风险，即对自（zì）助仓储的整（zhěng）体认知度较低、位置适宜及价（jià）格适当的物业数量稀少，以及亚洲的租期和（hé）土地（dì）使用期普遍较短。我们相信，未来的重（chóng）心将围（wéi）绕行业整合，拓（tuò）展规模以覆盖更多（duō）市场。”